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拐點將至,一場暴風驟雨正向中國樓市襲來!

(一)

一場暴風驟雨正在向中國樓市襲來。

8月17日,海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五個城市的市長,在住房城鄉建設部接受約談。

約談是官方用語,老百姓的詞匯,就是接受批評和訓斥。

按照中央媒體的報道,約談中有這幾句重話:

一句話,你們的城市房價上漲過快,必須高度重視;現在要求你們,采取果斷措施,遏制房價上漲。

當然,里面還有“牢固樹立‘四個意識’,提高政治站位”的表述,或許也可以這樣理解:如果房價上漲不能遏制,那就反映出這些領導執政能力不行,政治站位不高,“四個意識”不牢固。

按照新聞稿,海南、山東、湖北、江蘇省四個省份的住建廳主要負責同志也參加了約談。

相關市長也肯定感受到了巨大壓力,于是他們表態:

確保市場平穩,房價穩定。也就是說,房價不能再漲了。

這就相當于軍令狀了!

(二)

政策在轉向。

之前的樓市政策,還是“遏制房價過快上漲”,但到了7月31日的政治局會議,明確要求“堅決遏制房價上漲”。

“堅決”,這已不是“過快”和“快”的問題,就是不允許房價再上漲了,這沒有討價還價的余地。

而且這次會議還明確:下決心解決好房地產市場問題。

必須下決心了。

對于房地產市場,以前的會議也沒少說,包括以前常用的那句話:房子是用來住的,不是用來炒的。

因為誰都知道,中國的房地產泡沫,已經到了不得不重視的地步!

不是有一個故事這么說嘛:

港交所首席中國經濟學家巴曙松去年就表示,中國房地產面臨巨大金融風險。

按照他的計算:

這還是去年,考慮到現在股市的跌幅,估計這一天已經到來。

可悲,可怕!

按照有關人士的計算,在北京購買一套80平米的房子,一位普通民眾需要不吃不喝,工作61.9年。

銀監會原副主席蔡鄂生就坦言,北京的房子,他都買不起。

泡沫還小嗎?

一些經濟學家已經警告,中國房地產泡沫程度,已經超過了日本地產泡沫與美國地產泡沫的峰值。

房地產綁架了中國,再不對炒房加以限制,賠上的將是中國經濟的未來。

正是看到房地產的巨大潛在風險,中央一度未雨綢繆,要求去庫存,但在一些地方,還是治理能力、方法和決心的問題,結果南轅北轍,房價繼續暴漲,杠桿不斷加大,房地產泡沫反而還在膨脹。

房地產市場的虛假繁榮,還帶來了另一個危機:由于房子成了富人的投資品,大量本應流入實體經濟的資金,沉淀在水泥泡沫中,這加劇了實體經濟的危機。

國際貿易摩擦,更給中國經濟發展和房地產走勢帶來了不確定性。一旦房地產泡沫破裂,造成的無疑是驚天危機。

(三)

又想起那則被網評為最佳的微小說:

高房價正在吞噬年輕人,或者說,家境一般的年輕人。

現在正出現留學生回歸潮,這是一件大好事。天下英才入我彀中,方才是一個大國氣象。

但也聽到一些留學生的苦惱。他們說,現在不是不想回去,真的想回國,國內機會那么多,但最可恨的是,在美國好歹還能買得起房,回北京上海真買不起房了啊。

看來,美國確實是衰落了,也難怪特朗普那么焦慮、那么沖動。

當然,對于中國樓市的走向,不少人包括不少官員還是不以為然的,不是有這樣一個說法嗎:

今年,就是美國次貸危機10周年了。

談到這場危機,“股神”巴菲特后來曾這樣感嘆說:

他最后說了這樣一句話:“只有在退潮的時候,你才能看到誰在裸泳。”

出來混,總是要還的。

正是未雨綢繆起見,中央下達了“堅決遏制房價上漲”的要求。但在中國,更主要的還是落實。

上有政策、下有對策的事情,確實也不少見。更何況,對于樓市,地方政府有難以遏制的沖動和喜歡。

于是,一些城市在落實中出現了重大偏差。當然,轉向多少也需要時間,但市長們不能沒有壓力。

于是,海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五個城市的市長,馬上被召到北京,接受批評。

值得注意的是,今年“五一”前后,成都、太原、西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10多個城市的市長,就被叫到住建部約談。

幾個月內,海口、三亞市長已經被兩次約談。

他們還會有第三次嗎?

或許,那就該動真格了。房價遏制不住,烏紗帽估計就真懸了。

拐點或將至,一場暴風驟雨正向中國樓市襲來。

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